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[鄧州城事] 鄧州市花洲街道辦關于銀基王朝相關信訪問題的回復說明

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樓主
發表于 2019-9-17 08:58:22 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
2019年9月10日,鄧州市花洲街道辦事處對銀基王朝業主的信訪作出如下回應:


您好,您反映:其購買河南省鄧州市重點招商引資項目銀基王朝小區,交房款6年多至今無法交房。政府部門袒護開發商不作為的問題,花洲街道辦事處已作出處理意見:經調查,銀基王朝城中村改造項目位于花洲街道三里閣社區軍張營及周邊部分區域,系2012年3月經市城中村改造工作領導小組批復(鄧城村改[2012]2號),確定的我市城中村改造試點項目。項目用地西起市中心醫院、東至市公安局西側規劃路、南鄰團結東路、北到軍張營北側邊界,占地面積約49畝,建筑面積約95000平方米,由河南省四友房地產開發有限公司組織實施。該項目一期自2013年底開始實施,市城建領導小組于2014年4月下發會議紀要([2014]6號),準予其“邊施工邊完善手續”。項目工程用地也分別于2009年、2012年和2014年經省政府批準(豫政土[2010]88號、[2012]1022號、[2014]1041號),已由集體土地轉為國有建設用地。該項目2014年至2016年底工程建設施工一直比較順利,項目一期的7幢樓房主體基本完工。但自2017年開始,由于項目方資金困難等原因,工程進展緩慢,導致遲遲未能交房。自2018年3月12日起,銀基王朝項目再次組織開展施工,相繼完成了6、7、8號樓外粉,1號樓自4層建至25層,2、3、4號樓中間地下室已建起兩層,安裝了15部電梯,對1、2、5、7、8號樓之間的地下室的基礎進行了處理。據項目方介紹,這些建設已投資3000余萬元,其余尾欠的工程項目正在推進。2018年10月1日起,銀基開發商陸續將2、5號等樓房開始向業主交房,但在交房過程中,部分業主又陸續提出了要求辦理證照、房屋驗收、房屋質量保障、按揭辦理等訴求,花洲街道在做好業主穩定工作的同時,積極向市政府請示妥善解決銀基項目的相關手續推進工作,擬采取按照房屋建設時序分期分批進行土地出讓補辦相關手續的方式,盡快完善銀基項目的相關手續,能及時解決廣大業主的交房以及辦理房產手續等訴求。2019年元月11日,銀基王朝部分業主因遲遲未住上房和辦證等問題到市政府反映問題。花洲辦立即派人與其見面,并將部分業主代表帶領到銀基王朝售樓部。組織項目方負責人劉振等與業主見面溝通,并合理解決群眾反映的問題。經雙方溝通協商,商定采用業主籌集資金自救,項目方給予適應優惠的辦法進行。即業主繳款到指定賬戶,用于項目交納土地出讓金和工程建設用款,不得挪作他用,資金由雙方派人參加監管。若該運作方式推行不下去,籌集的資金將自動返回到業主方帳戶,雙方正就此事進一步商談中。目前,市城改辦和花洲辦事處正督促銀基王朝項目方積極籌措資金,迅速組織人員、材料和設備,加快施工進度,完成項目土地出讓金和建設資金的籌集,能順利辦理相關土地、規劃、建設等手續,并完成工程項目的尾欠部分,確保盡快給廣大業主交房,切實維護業主的正當權益,使該信訪事件得到圓滿有效解決。銀基王朝項目方因資金困難等原因,工程進展緩慢,導致遲遲未能交房,根據《中華人民共和國合同法》相關規定,河南省四友房地產開發有限公司行為屬于合同違約,且花洲街道辦事處多次調解還是進展緩慢,你應通過法律渠道解決,辦事處可為你提供法律援助。處理意見:你自愿與開發商簽訂購房協議協議,銀基王朝項目方因資金困難等原因,工程進展緩慢,導致遲遲未能交房,根據《中華人民共和國合同法》相關規定,河南省四友房地產開發有限公司行為屬于合同違約,且花洲街道辦事處多次調解還是進展緩慢,你應通過法律渠道解決,辦事處可為你提供法律援助。如不服本處理意見,可自收到本處理意見書之日起30日內向鄧州市人民政府信訪事項復查委員會或上一級單位提出復查申請,如逾期不提出復查申請,各級人民政府信訪工作機構和其他行政機關不再受理。
花洲街道辦事處


業主們冒雨在一起溝通






總結:
據了解,鄧州市銀基王朝項目目前沒有手續,不屬于合法建筑,同時,銀基王朝項目沒有目前五證,無法簽訂房管局出具的網簽合同,因此,花洲辦回復中的按照合同約定可起訴的說法,并沒有事實依據!也沒有可操作性!
銀基王朝沒有一戶業主和開發商簽訂的有正規合法的商品房買賣合同!也就是說,如果業主們去起訴,人民法院是不會受理的,因為,你買的房子目前沒有手續,也沒有合同!

對于此事,
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